Покупка недвижимости на Кипре

Недвижимость на Кипре: покупка, владение и аренда.

Большинство жителей Кипра, приезжающие из третьих стран, относятся к одной из двух категорий: они либо арендуют жилье, либо являются его собственниками. Поэтому вопросы владения недвижимостью и ее аренды очень актуальны. На часть из них отвечаем в этом разделе.

Проверка документов перед покупкой недвижимости.

Какие документы важно проверить при по­купке квартиры на Кипре во вновь построенном доме и или в уже существующем, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем?

До того, как покупать недвижимое имущество на Кипре, покупателю нужно всё тщательно проверить, чтобы обезопасить себя от каких-либо проблем. Покупка недвижимости – это сделка, которая ре­гулируется законом «О недвижимом имуществе».

Закон обеспечивает определенный уровень защи­ты покупателя (например, если собственность вы­ступает залогом по ипотеке), однако и сам покупа­тель должен предпринять определенные действия, чтобы потенциальная сделка была прозрачной. Поэтому, перед заключением любого рода дого­вора, покупателю необходимо обратиться за про­ведением юридической экспертизы.

Консультанты проверят, есть ли документ о праве собственности на имя продавца, а если такового нет, является ли выдача такого документа юридически возможной, а также обременено ли имущество каким-либо об­разом. Для этого необходимо запросить справку о проведении поиска из Департамента земельного кадастрового учета.

Если вы планируете купить земельный участок или часть/долю участка, то вы или консультанты должны проверить: есть ли прямой доступ к это­му участку от дорожной сети; входит ли он в зону, где строительство ограничено, и если да, то в ка­кой степени; подсоединены ли вода и электриче­ство; подлежит ли участок какой-либо схеме рас­ширения улицы.

Если вы хотите купить дом или квартиру, то проверьте, есть ли разрешение на планирование и строительство и, если строительство заверше­но, был пи получен официальный сертификат или дано соответствующее одобрение на введение объ­екта в эксплуатацию.

Более того, юридические эксперты должны убе­диться, что договор подписан надлежащим обра­зом и все условия приведения его в силу соблюде­ны. Как только договор будет подписан, покупа­тель должен подать заявление в местную районную администрацию вместе со всеми необходимыми подтверждающими документами для получения разрешения на покупку недвижимости на Кипре (если покупатель является гражданином третьей страны). Копию договора также необходимо по­дать в департамент земельного кадастрового учета: это гарантирует право собственности и выполне­ние договорных обязательств. Другими словами, продавцу запрещается продавать недвижимость или взимать плату за нее, а покупатель имеет пра­во возбудить иск, требуя исполнения положений договора купли-продажи.

Если кто-либо заинтересован в покупке недвижимости у лица, которое не является зарегистрированным владельцем (то есть права владения не были переведены от застройщика или предыдущего владельца), но является покупателем на основании договора купли-продажи, тогда (в дополнение к упомянутым выше экспертизам) потенциальный покупатель должен:

• убедиться, что договор купли-продажи был подан в Департамент земельного кадастрового учета;

• запросить у продавца информацию о наличии задолженности тети других обязательств перед застройщиком или предыдущим владельцем;

• запросить квитанцию о6 оплате от застройщика или предыдущего владельца, а также подтверждение от застройщика или предыдущего владельца того, что он не против передачи права собственности на имя нового покупателя.

Покупка недвижимости на Кипре гражданином третьей страны

Какие налоги нужно платить гражданам третьих стран при покупке недвижимости? Существуют ли какие-либо ограничения для них?

После того как Кипр стал частью Евросоюза в 2004 году, ограничения на приобретение недвижимости постепенно снимаются в соответствии с указаниями ЕС, а с мая 2009 года граждане стран-членов ЕС и компании ЕС приравниваются в правах к местным жителям, что позволяет им приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Они также могут зарегистрировать на свое имя столько недвижимости, сколько пожелают, без получения какого-либо разрешения.

Приобретение недвижимого имущества на Кипре не-киприотами регулируется законом «О приобретении недвижимости (иностранцами)», директивами Центрального банка Кипра и различными циркулярами, выпущенными Министерством внутренних дел.

В соответствии с положениями закона, граждане стран, не входящих в ЕС, или иностранные компании, желающие приобрести недвижимое имущество на Кипре, должны получить разрешение Совета министров через районного сотрудника, в округе которого находится объект недвижимости. Поэтому покупатель, не являющийся гражданином ЕС, должен подать заявление в районное управление округа, где находится интересующая его квартира или дом.

Правовые вопросы, связанные с имуществом, приобретенным по причине смерти, регулируются наследственным законодательством.

Разрешение покупки недвижимости на Кипре для граждан третьих стран

Разрешение на покупку предоставляется добросовестным заявителям на приобретение квартиры, дома или участка земли площадью не более трех донюмов (около 4 014 кв. м) в целях строительства только одного дома для проживания исключительно покупателя и его семьи. Министерство внутренних дел разрешило владение максимум двумя объектами в одной или разных застройках.

Недвижимостью могут быть:

• две единицы жилья;

• одна единица жилья и магазин площадью 100 квадратных метров

• одна единица жилья и офис площадью 250 квадратных метров

Члены семьи первоначального покупателя исключая супруга/у также могут приобретать собственность при условии, что они не зависят от покупателя в финансовом отношении. Разрешение предоставляется только на покупку недвижимости для личного использования, а не для сдачи в аренду или коммерческого использования.

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости на Кипре

Разрешение на покупку недвижимости на Кипре дается в виде решения Совета Министров (положительный или отрицательный ответ на запрос) и обычно выдается районы отделением в течение 30 дней со дня подачи письменного заявления.

После выдачи разрешения и регистрации земельного имущества на имя покупателя дальнейших ограничений нет и собственность может быть свободно продана или использоваться по назначению.

Следует также отметить, что гражданин третьей страны, который регистрирует компанию на Кипре, через нее может приобретать неограниченное количество объектов недвижимости.

Кроме того, покупатели из третьих стран редко получают отказ на покупку недвижимости по своему выбору, поскольку процедура получения разрешения Совета Министров носит по большей части формальный характер.

Налоги оплачиваемые покупателем

Пошлина за перевод права собственности (transfer)

Пошлина оплачивается покупателем в Департаменте земельного кадастрового учета в день перевода недвижимого имущества на его имя. Хотя плата обычно рассчитывается на основе цены покупки, пошлина может быть выше, если департамент решит, что рыночная стоимость имущества на момент покупки и превышает цену покупки. Применяемые ставки составляют 3 процента на первые 85 000 евро, 5 процентов на следующие 85 000 евро и 8 процентов на суммы свыше 170 000 евро:

Законодательство также предусматривает следующие льготы:

1. При приобретении объектов, облагаемых НДС, покупатель освобождается от уплаты пошлины за перевод права собственности.

2. При приобретении объектов, не облагаемых НДС, покупатель имеет право на 50 процентное освобождение от перечисленных выше пошлин, за исключением случаев, когда имущество приобретается в рамках процедуры взыскания, предписанной в ч. VI и VIA закона «О передаче и залоге недвижимого имущества».

Некоторые освобождения от пошлин предусмотрены в случаях реорганизации компаний, реструктуризации соответствующего кредита, а также банкротства, ликвидации, отчуждения заложенного недвижимого имущества кредитором, когда выручка от продаж не превышает сумму в 550 000 евро на владельца.

В случае бесплатной передачи имущества между следующими сторонами пошлина рассчитывается от стоимости имущества по состоянию на 1 января 2013 года по следующим ставкам:

• от родителей к детям: ноль процентов

• между супругами: 0,1%;

• между родственниками третьей степени: 0,1%

• попечителям: 50 евро

Плата за регистрацию ипотеки составляет один процент от текущей рыночной стоимости.

Гербовый сбор:

Гербовый сбор взымается для использования договора в суде, передачи имущества в собственность либо подачи в департамент земельного кадастрового учета.

Закон «О гербовых сборах» предусматривает оплату гербового сбора для всех договоров в размере, рассчитанном на основании следующих ставок:

• гербовый сбор не взимается при сделках на сумму до 5 000 евро

• 0,15 процентов при сделках на сумму от 5 001 евро до 170 000 евро

• 0,20 процентов при сделках на сумму свыше 170 000 евро (максимальная сумма сбора составляет 20 000 евро)

Гербовый сбор нужно оплатить в течение 30 дней с даты подписания соответствующих документов или, если они оформлены за рубежом, в течение 30 дней после их получения на Кипре.

Следует учитывать, что за несвоевременную оплату гербового сбора налагается штраф. В частности, взимается доплата в размере приблизительно десять процентов от невыплаченной суммы, если платеж производится в течение шести месяцев после установленной даты. В противном случае размер доплаты будет в два раза больше неоплаченной суммы.

Как заплатить меньше НДС при покупке надвижимости на Кипре?

В некоторых случаях при покупке или строительстве недвижимости на Кипре применяется льготная ставка НДС. Кто может воспользоваться ей, и как это сделать?

S настоящее время действует налоговая льгота в виде 5 процентной ставки НДС для тех, кто покупает новый (от застройщика) или строит объект жилой недвижимости на Кипре.

Пониженная ставка НДС применяется к первым 200 кв.м жилья (для семей с тремя и более детьми добавляется 15 кв.м на каждого дополнительного ребенка).

Если площадь объекта больше, остальной метраж облагается НДС по полной ставке (19%).

Необходимые условия применения льготы:

• бенефициар старше 18 лет
• объект будет использоваться как основное место постоянного проживания бенефициара
• заявка на получение разрешения на строительство/градостроительного разрешения должна быть подана после 1 мая 2004 года
• заявка на оплату НДС по льготной ставке должна быть подана до того, как покупатели въедут в объект

Вы можете обратиться к нам для полного сопровождения сделок с недвижимостью на Кипре

Связаться